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- 瑞普萊坊：亞洲辦公室市場活躍度下降，臺北一枝獨秀仍為房東市場，投資交易冷，多元策略確保企業(yè)度難關(guān)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國際獨立不動產(chǎn)顧問公司萊坊2020年4月30日發(fā)布最新《亞太地區(qū)關(guān)於新冠肺炎對不動產(chǎn)市場之影響報告》。調(diào)查城市包括：雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、臺北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等15個主要城市，調(diào)查時間為4月上半旬。瑞普萊坊指稱，調(diào)查結(jié)果顯示「辦公室市場活躍度下降，臺北一枝獨秀仍為房東市場，投資交易冷，建議企業(yè)採取多元策略確保度難關(guān)?！?br />
《報告》調(diào)查結(jié)果，全體調(diào)查城市的辦公室租賃市場的活躍度都呈現(xiàn)持平(27％)或下跌(73％)的狀況。因此15個主要城市中，10個城市的需求轉(zhuǎn)弱、降租聲浪強大，承租方議價權(quán)變強，唯有臺北市一枝獨秀，談判權(quán)仍偏向房東端。另外，中國的北上深廣，無論開價、租賃成本都已經(jīng)下修，搭配復(fù)工潮需求，租賃去化穩(wěn)定。
瑞普萊坊商業(yè)物業(yè)代理部副總監(jiān)陳瑛佳表示，臺北市A辦2020年第一季平均月租金為2827元/坪，較2019年同期成長2.4％，信義計畫區(qū)從3,339漲到3,461，年增3.7％，空置率更只剩1.2％，臺北市供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)仍然對房東端有利，尤其精華區(qū)、好物件的租金維持上升趨勢不變。
陳瑛佳分析，但「現(xiàn)金為王」、「樽節(jié)成本」的應(yīng)急原則，無可避免地暫緩了企業(yè)原本擴張、搬遷或是準(zhǔn)備執(zhí)行的專案。以2020年為例，富邦人壽遼寧街大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、宏匯t.Hub內(nèi)科創(chuàng)新育成基地的預(yù)租反應(yīng)都極為熱烈，顯示成本及區(qū)位分散的考慮下，需求端的結(jié)構(gòu)正在調(diào)整，尤其精華區(qū)高房租的外商面對全球營收短缺的壓力，要求降租的呼聲持續(xù)增加，房東端勢必增加更多租賃優(yōu)惠誘因，只有適度讓利才能確保租金水準(zhǔn)。
另外，《報告》指出，投資市場從需求面來看，因為全球需求不振、供應(yīng)鏈斷鍊、現(xiàn)金流等不確定性，暫緩?fù)赓Y投資需求，亞太地區(qū)商用不動產(chǎn)交易總金額大降51％，但降價趨勢尚不明顯。
瑞普萊坊投資暨零售部資深總監(jiān)李誠慶表示，2020年第一季全臺商用不動產(chǎn)投資金額為99億元，年減33.6％，企業(yè)面對多重壓力，在臺投資步調(diào)確實比較慢。投資人審慎評估市場潛力、風(fēng)險，只對出租收益好且價格有彈性的物件有興趣。餐飲零售、電訊、線上教育以及來自醫(yī)藥製造的需求穩(wěn)定，而電商帶動的倉儲物流需求，更成為嚴(yán)峻市場中少數(shù)逆勢成長的產(chǎn)品。
萊坊預(yù)計疫情最晚在2020年下半年可獲得控制，明年就可會看到部分區(qū)域復(fù)甦，但存活下去才能迎接機會。李誠慶建議業(yè)主可以思考採取修訂短期租約、處分非核心資產(chǎn)、裝修、重置資產(chǎn)，甚至售後回租的多元策略，除了保障企業(yè)營運能量，也能增加資金運用的靈活度。
《報告》調(diào)查結(jié)果，全體調(diào)查城市的辦公室租賃市場的活躍度都呈現(xiàn)持平(27％)或下跌(73％)的狀況。因此15個主要城市中，10個城市的需求轉(zhuǎn)弱、降租聲浪強大，承租方議價權(quán)變強，唯有臺北市一枝獨秀，談判權(quán)仍偏向房東端。另外，中國的北上深廣，無論開價、租賃成本都已經(jīng)下修，搭配復(fù)工潮需求，租賃去化穩(wěn)定。
瑞普萊坊商業(yè)物業(yè)代理部副總監(jiān)陳瑛佳表示，臺北市A辦2020年第一季平均月租金為2827元/坪，較2019年同期成長2.4％，信義計畫區(qū)從3,339漲到3,461，年增3.7％，空置率更只剩1.2％，臺北市供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)仍然對房東端有利，尤其精華區(qū)、好物件的租金維持上升趨勢不變。
陳瑛佳分析，但「現(xiàn)金為王」、「樽節(jié)成本」的應(yīng)急原則，無可避免地暫緩了企業(yè)原本擴張、搬遷或是準(zhǔn)備執(zhí)行的專案。以2020年為例，富邦人壽遼寧街大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、宏匯t.Hub內(nèi)科創(chuàng)新育成基地的預(yù)租反應(yīng)都極為熱烈，顯示成本及區(qū)位分散的考慮下，需求端的結(jié)構(gòu)正在調(diào)整，尤其精華區(qū)高房租的外商面對全球營收短缺的壓力，要求降租的呼聲持續(xù)增加，房東端勢必增加更多租賃優(yōu)惠誘因，只有適度讓利才能確保租金水準(zhǔn)。
另外，《報告》指出，投資市場從需求面來看，因為全球需求不振、供應(yīng)鏈斷鍊、現(xiàn)金流等不確定性，暫緩?fù)赓Y投資需求，亞太地區(qū)商用不動產(chǎn)交易總金額大降51％，但降價趨勢尚不明顯。
瑞普萊坊投資暨零售部資深總監(jiān)李誠慶表示，2020年第一季全臺商用不動產(chǎn)投資金額為99億元，年減33.6％，企業(yè)面對多重壓力，在臺投資步調(diào)確實比較慢。投資人審慎評估市場潛力、風(fēng)險，只對出租收益好且價格有彈性的物件有興趣。餐飲零售、電訊、線上教育以及來自醫(yī)藥製造的需求穩(wěn)定，而電商帶動的倉儲物流需求，更成為嚴(yán)峻市場中少數(shù)逆勢成長的產(chǎn)品。
萊坊預(yù)計疫情最晚在2020年下半年可獲得控制，明年就可會看到部分區(qū)域復(fù)甦，但存活下去才能迎接機會。李誠慶建議業(yè)主可以思考採取修訂短期租約、處分非核心資產(chǎn)、裝修、重置資產(chǎn)，甚至售後回租的多元策略，除了保障企業(yè)營運能量，也能增加資金運用的靈活度。
